第1356章

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  第1356章   风清云说的是大实话。   他拥有重生记忆,他知道,在场众位地产界大佬,现在风光无限,未来却会被淘汰出局。   偌大的会场,两百多号人,没有一人是未来地产集团的老总。   必贵圆、旺达、横大,后世耳熟能详的老总,无一在场。   这些后世的超级牛人,此时在现场众位地产界大佬面前,提鞋都不配,却在未来二十年,搅动了国内地产界风云。   “年轻人,你说这话,有点过了吧?”   一名地产界大佬,对风清云的话提出质疑。   “期房销售模式,能让我们短时间内回笼资金,快速扩张业务版图,你又凭什么说,期房销售会把我们淘汰掉?”   风清云微微一笑,说道:   “期房销售模式,就是一个地产项目,刚打下地基,就开始对外销售。”   “好比一个一亿工程量的地产项目,我们只需准备一千万,用于买地与前期打地基,等地基打好,开始建造上方的楼层,就开始对外销售。”   “房子还没造出来,我们就可以回笼资金。,也就是说,我们用一千万,就能撬动一个亿的工程。”   “套用金融证券上的概念,我们可以理解为,期房买卖用到了十倍的杠杆!”   “用十倍的金融杠杆,在房地产市场操作,承受的风险却远没有金融证券市场高。”   “这么好的事,别说我们专业做地产的心动,就是其它行业的人,看着也眼红。”   “从短期上看,我们可以利用期房销售模式,在全国范围内跑马圈地,快速扩张。”   “但是诸位想过没有,我们能跑马圈地,快速扩张,其它行业的资本进入房地产领域,也能利用期房销售模式,完成快速扩张。”   “还有诸位的下属,民间的一些包工头,他们同样可以用这样的方式,快速发展壮大。”   “一亿的工程,一千万就能撬动,一千万的工程,一百万就能盘活,这看似对我们有利的销售模式,也会为我们制造无数的竞争对手!”   “等这些竞争对手发展壮大起来......”   风清云说到此处,意味深长的笑了。   他没有把话说全,会场内的所有人都已明白过来。   “他说的有道理啊!”   “期房销售确实降低了房地产行业的门槛,说不好,我手下一名项目总监,离开我的地产公司,立马就能开一家新的房地产公司,与我的公司竞争。”   “今天我们赚到快钱,明天我们就会被后起之秀干倒,从长远看,期房预售制,反而对我们这些大地产公司不利。”   “我们必须提高房地产业的门槛,必须延后地产项目预售时间。”   “对对对!这个办法好!我们可以向官方建议,每个地产项目预售的时候,工程量必须完成百分之五十以上。”   “这个提议不错,项目完成百分之五(本章未完,请翻页)   
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